חוק 67% בפינוי בינוי: מה זה אומר עליכם בפועל

עד התיקון האחרון לחוק פינוי ובינוי (פיצויים), נדרשו 80% מבעלי הדירות במתחם להסכים לפרויקט כדי שהיזם יוכל להגיש תביעה נגד דיירים סרבנים. הרף הזה התגלה כחסם משמעותי בעיקר במתחמים גדולים, שבהם מספיק 21 דיירים מתוך 100 כדי לעצור פרויקט שלם, גם אם 79 הסכימו.

התיקון הוריד את הרף ל-67% (שני שלישים), מהלך שביקש להאיץ פרויקטים שנתקעו על מיעוט סרבן. התיקון נכנס לתוקף בשנים האחרונות והפך את פינוי בינוי למסלול ההתחדשות העירונית הדומיננטי בישראל, מעבר לתמ״א 38.

חוק 67% לא משנה את החובה הסופית להסכמת כל הדיירים. הוא משנה רק את הרף שמאפשר ליזם להתחיל הליך משפטי נגד הסרבן.

מקור החוק: חוק פינוי ובינוי (פיצויים).

דייר סרבן הוא בעל דירה שלא חתם על ההסכם שעליו הסכים רוב הדיירים. החוק לא מתייחס לכל סירוב באותו אופן: הוא מבדיל בין סירוב סביר לבין סירוב בלתי סביר. ההבחנה הזאת היא ליבת ההליך המשפטי.

מדריך מקיף על דייר סרבן בפינוי בינוי מפרט את 12 שלבי ההליך המשפטי, ההגנות העומדות לדייר, הליך כונס הנכסים, ואת ההכרעות התקדימיות בפסיקה לסבירות הסירוב.

חוק 67% הוריד את הרף לתביעה, אך הוא לא ביטל את ההגנות לדייר. אם אתם הצד הסרבן, יש לכם זכויות מהותיות שאסור לוותר עליהן בהליך:

• זכות לעורך דין על חשבונכם:בית המשפט יכול לחייב את היזם לכסות עלויות ייצוג במקרים מסוימים.
• זכות לשמאות אובייקטיבית:שמאי בלתי תלוי שלא מטעם היזם.
• זכות לטעון על איכות ההסכם:חסרים סעיפים, ערבויות לא תקניות, חלוקה לא הוגנת.
• זכות לטעון על מצב אישי-רפואי:גיל מתקדם, מחלה, נסיבות מיוחדות.
• זכות גיל 70+/75+:זכויות מיוחדות לדיירים מבוגרים שלא ניתן לעקוף, גם תחת חוק 67% (זכויות קשישים בפינוי בינוי).
• זכות לדרוש ערבויות מורחבות:תנאי לחתימה גם בהליך כפוי.

אם אתם בני 70 ומעלה או יש בן משפחה בגיל הזה במתחם, חוק 67% לא משבית את ההגנות שלכם. ההגנות לקשישים נשארות גם אחרי שהיזם הגיש תביעה.

לעיון בסעיפים שאסור לוותר עליהם בהסכם הפינוי, ראו תמורות בפינוי בינוי.