בניית ממ״ד בגבעתיים: חברת התחדשות
חברת בינוי ויזמות בגבעתיים: בניית ממ״דים, מיגון חדרים וממ״דים מוכנים. ליווי מלא, אישורי פקע״ר, עבודה מקצועית.
למה לבחור בהתחדשות בגבעתיים
גבעתיים היא עיר צפופה במחוז תל אביב, מאופיינת בעיקר במבנים בני 50+ שנה: קוטג׳ים ישנים בשכונות בורוכוב וארלוזורוב, ובניינים נמוכים של 3-4 קומות. במלאי הקיים אין בדרך כלל ממ״ד דירתי, ומכאן הביקוש הגבוה לשתי קטגוריות: מיגון חדר קיים בדירות, וממ״ד צמוד או חיצוני בקוטג׳ים פרטיים. כל פרויקט עובר את הוועדה המקומית גבעתיים-רמת-גן, שעובדת מול תכנית מתאר ארצית 38 (תמ״א 38) ותכניות מקומיות. כל פרויקט נבחן פרטנית מול סוג הבית, רמת האיום באזור והדרישות של פיקוד העורף לאזור מחוז תל אביב.
ההתמחות המרכזית שלנו היא ממ״דים. זה הליבה של החברה. בנוסף אנחנו מבצעים מיגון חדרים קיימים ותכנון ממ״דים מוכנים מאושרי פקע״ר. לכל פתרון פרופיל עלות, לוח זמנים ורמת הגנה שונה, ובעמוד הזה תמצאו את ההבדלים והפתרון שמתאים לכם בגבעתיים.
שכונות שאנחנו מכסים בגבעתיים
- בורוכוב
- ארלוזורוב
- מרכז העיר
- רמת חן
- גבעת רמב״ם
- שינקין
* רשימה חלקית. אנחנו עובדים בכל רחבי גבעתיים והסביבה.
אנחנו מגישים בקשות, מטפלים בהערות ומקבלים אישורים מול הוועדה.
- תמ״א 38
- תב״ע מקומית גבעתיים
משפיעות על מסלול הרישוי וזכויות הבנייה.
מה כדאי לדעת על בנייה ומיגון בגבעתיים
אופי הבנייה: שני סוגים שכיחים. הראשון, קוטג׳ים פרטיים בני 1.5-2 קומות מסוף שנות ה-50 ועד שנות ה-70, שבהם תוספת ממ״ד צמוד היא לרוב פתרון מעשי. השני, בניינים בני 3-4 קומות בלי מעלית, שבהם מיגון חדר קיים בדירה מציאותי הרבה יותר מבנייה של ממ״ד חדש.
שיקולי תכנון בגבעתיים: חניות מצומצמות ורחובות צרים בשכונות הוותיקות מחייבים תכנון לוגיסטי קפדני של משאיות בטון ושינוע חומרים. בכמה שכונות (בורוכוב במיוחד) נדרש תיאום מוקדם עם העירייה לחסימת רחוב לזמני יציקה.
הוועדה המקומית גבעתיים-רמת-גן: עובדת בקצב סדיר ולרוב נקראת מקצועית. מסלול פטור מהיתר מתאים בבתים פרטיים עד שתי קומות. בבניינים גבוהים יותר נדרש לרוב רישוי מקוצר. אישור פיקוד העורף הוא תנאי מקדים בכל מסלול.
תוספת ערך: בעיר צפופה כמו גבעתיים, תוספת ממ״ד תקני לקוטג׳ הוותיק או מיגון חדר תקני בדירת קומה ראשונה משפיעים בעלייה על שווי הנכס לעומת נכסים זהים בלי מיגון. לפני התחלת הפרויקט מומלץ לבדוק מול שמאי מקרקעין שמכיר את שכונת היעד.
השירותים שלנו בגבעתיים
ארבעה פתרונות מיגון עיקריים, את כולם אנחנו מבצעים בעצמנו. ליווי הנדסי ואישור פקע״ר נכללים בכל אחד.
בניית ממ״ד בגבעתיים
בניית ממ״ד חדש מבטון מזוין לפי תקן פיקוד העורף, מתכנון וחישוב קונסטרוקטיבי ועד מסירה עם אישור גמר.
מיגון חדר קיים בגבעתיים
חיזוק חדר קיים והפיכתו לחדר מוגן. פתרון מהיר יחסית ומשתלם לדירות ובתים ללא ממ״ד.
ממ״ד מוכן בגבעתיים
יחידה ממוגנת טרומית: מתי זה תקני פקע״ר ומתי זו רק יחידה ממוגנת גנרית. מהנדס מלווה את הבחירה.
התהליך בגבעתיים: ארבעה שלבים
- 1
פנייה וסיור
אתם משאירים פרטים, אנחנו מתאמים סיור בגבעתיים ללא עלות, ללא התחייבות.
- 2
תכנון ואישורים
אדריכל וקונסטרוקטור מכינים תכניות, אנחנו מטפלים מול פקע״ר והוועדה במחוז תל אביב.
- 3
חוזה וביצוע
חוזה עם מפרט ולוח זמנים, חפירה, יציקה, מערכות וגמר. הכל על ידי צוותים שלנו.
- 4
בדיקות ומסירה
בדיקות אטימות, אישור גמר, מסירה עם תיק פרויקט ואחריות קבלן לפי חוק המכר.
עוד על בניית ממ״ד: מדריכים מקצועיים
לפני שמתחילים פרויקט בגבעתיים, שווה לקרוא את המדריכים שלנו על עלויות, תהליך ומסלולי הרישוי. גם אם תבחרו שלא לעבוד איתנו, המידע יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.
מעוניינים בממ״ד בגבעתיים?
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך שעות עם הצעה מותאמת לבית ולאזור שלכם.
- ✔ חברת בינוי ויזמות. תכנון וביצוע תחת חוזה אחד
- ✔ ליווי מלא: תכנון, רישוי, ביצוע, אישורים
- ✔ צוות מקצועי מורשה: קבלנים, מהנדסים, אדריכלים
- ✔ שקיפות מלאה: מחיר סופי, לו״ז ברור
קבלו הצעת מחיר
נחזור אליכם תוך שעות ספורות. אין התחייבות.