מכירת בניין, נחלה או קרקע: מי קונה ואיך מתחילים
נקודת פתיחה לבעלים בני 60 ומעלה וליורשים ששוקלים למכור בניין שלם, נחלה או קרקע עם היתר בנייה. שלושה מסלולים נפרדים, כל אחד עם המדריך המפורט שלו.
בקצרה
מכירת בניין שלם, נחלה או קרקע עם היתר בנייה הן שלוש עסקאות שונות מהותית, לא גרסה גדולה יותר של מכירת דירה. לכל אחת יש בדיקות זכויות משלה, קונים אופייניים משלה, ומסמכים שצריך להכין מראש. הצעד הראשון בכל שלושתן זהה: לזהות בדיוק איזה סוג נכס יש בידיכם ומה מצב הזכויות בו, לפני פנייה לכל קונה.
מדריך זה מפנה לשלושה מדריכים ייעודיים, כל אחד למסלול נפרד: מכירת בניין שלם לבעלים של בניין בבעלות אחת, מכירת נחלה לבעלי משק חקלאי במושב, ומכירת קרקע עם היתר בנייה לבעלי מגרש עם היתר בתוקף. שלושת המדריכים מפורטים בכרטיסים למטה. אם אתם מוכרים דירה בודדת, כולל דירה בבניין עם פוטנציאל פינוי בינוי, המדריכים המתאימים נמצאים במקום אחר באתר: ראו מכירת דירה לפני פינוי בינוי.
שלושת המסלולים בקצרה
בניין שלם
בניין מגורים או מסחר בבעלות אחת, שלא עבר פיצול רישומי לדירות נפרדות. נבדק מול נסח טאבו וזכויות בנייה. מדריך מכירת בניין שלם מפרט מה צריך להכין ומה קובע את השווי.
נחלה
משק חקלאי במושב, מוחזק ברוב המקרים בזכויות חכירה או בר-רשות מול רשות מקרקעי ישראל, לא בבעלות פרטית מלאה. מדריך מכירת נחלה מסביר בן ממשיך, פיצול והיוון.
קרקע עם היתר
מגרש שקיים לו היתר בנייה בתוקף, לרוב מיועד לקונה שרוצה לבנות בעצמו או ליזם. מדריך מכירת קרקע עם היתר בנייה מפרט זכויות בנייה וייעוד.
ההורים רוצים למכור נחלה או בניין ולעבור לדיור מוגן
התשובה הקצרה: אין מסלול אחיד, כי סוג הנכס קובע את קצב התהליך. נחלה טעונה בדיקת זכויות מול רמ״י לפני כל צעד, ולוקחת בדרך כלל יותר זמן. בניין בבעלות פרטית נבדק מול הטאבו, ולרוב מתקדם מהר יותר. הצעד הראשון בשני המקרים זהה: בדיקת מסמכי הזכויות במקביל לקבלת הערכה ראשונית לשווי, כדי לתכנן את התקציב למעבר בלי לחץ.
תכנון מוקדם של שני התהליכים במקביל, בדיקת הזכויות וחיפוש המקום בדיור המוגן, מונע מצב שבו אחד מהם מעכב את השני. למשפחות ששוקלות את השאלה הזאת בהקשר של דירה בפרויקט פינוי בינוי, ולא בניין או נחלה, קיים מדריך ייעודי במכירת דירה ומעבר לדיור מוגן.
על הרוכש: מי עומד מאחורי הרכישה הישירה
התחדשות בינוי ויזמות רוכשת בניינים שלמים, נחלות וקרקעות עם היתר בנייה במסלול ישיר מול הבעלים, בפריסה ארצית. החברה עובדת עם כיסוי רישיון תיווך מקרקעין כרקע מקצועי, כמפורט באודות החברה, אך אינה פועלת כמשרד תיווך: אין רישום נכסים למכירה ואין ייצוג מוכרים מול קונים אחרים. הגישה היא רכישה ישירה מהבעלים אל הרוכש, בלי צד שלישי שמתווך בין הצדדים.