ערכת עיתונאים — התחדשות בינוי ויזמות

“תמ״א 38 פוקעת במאי 2026 ברוב הארץ. דיירים בפרויקטים פעילים שכבר קיבלו היתר ממשיכים לפי התוכנית המקורית. דיירים עם הסכם בלבד ללא היתר נמצאים בסיכון אמיתי — שלוש האפשרויות שלהם הן למהר להוציא היתר, לעבור לחלופת שקד, או לבטל את ההסכם. בלי ייעוץ משפטי דחוף הם עלולים לגלות שהם תקועים.”

“בישראל יש מעל 1.6 מיליון דירות ללא ממ״ד תקני, בעיקר בבניינים שנבנו לפני 1992. עם פוקעת תמ״א 38 ועם המעבר לחלופת שקד, נסגר חלון ההזדמנות לבנות ממ״ד במסלול פטור — לבעלי דירות שעוד לא פעלו, מסלול הפטור עד אוקטובר 2026 הוא הזדמנות אחרונה להימנע מ-15,000-25,000 ₪ בעלויות בירוקרטיה.”

“אנחנו רואים את זה כל חודש: לקוח חתם על הצעה ל״חמ״ד״ במחיר של ממ״ד תקני, וגילה אחרי הביצוע שהוא קיבל שיפור מיגון, לא ממ״ד. ״חמ״ד״ אינו סיווג רשמי. הצעה שלא מציינת את תקן 4422, מערכת סינון לפי תקן 4570, ומספר אישור פיקוד העורף — לרוב מסתירה את ההבדל בין השתיים. ההפרש 50,000-150,000 ש״ח.”

“דיירים בני 70 ומעלה זכאים לחלופות מיוחדות בכל פרויקט פינוי בינוי, ובני 75 ומעלה זכאים לכל החלופות האפשריות. רוב הדיירים לא יודעים את זה, ויזמים לא תמיד מציינים את זה בהסכם הראשוני. כשהדייר מסרב לחתום מסיבה שקשורה לזכויות גיל — הסירוב נחשב סביר באופן כמעט אוטומטי בבית המשפט.”

“ההצעות המסחריות לממ״ד יביל ב-80,000 ש״ח כולל הכל הן כמעט תמיד מטעות. המחיר הזה לא כולל הובלה (10,000-30,000 ש״ח), הנפה (3,000-15,000 ש״ח), הכנת בסיס בטון (8,000-20,000 ש״ח), ולפעמים גם לא את אישור פיקוד העורף לכתובת. במחיר אמיתי ממ״ד יביל מתחיל ב-130,000 ש״ח כולל הכל.”

“דירה עם ממ״ד תקני נמכרת בפער של 8.2-21% מעל דירה ללא ממ״ד באותו אזור. הפער משתנה לפי עיר ולפי קרבה לאזורי קו קדמי. במזרח השפלה ובתל אביב הפער הקטן יותר; באזורי גבול הפער הגדול יותר. לכן ממ״ד הוא לא רק עניין של ביטחון — הוא עניין של ערך נכס לטווח ארוך.”

“סעיף 30ב׳ הוא הוראת שעה שמאפשרת לבעלי בתים צמודי קרקע ולבניינים עד 2 קומות לבנות ממ״ד בלי לעבור הליך היתר רגיל. החיסכון: 4-6 שבועות בירוקרטיה ועלויות תכנון של 15,000-25,000 ש״ח. ההוראה בתוקף עד אוקטובר 2026. אחרי הפקיעה לא ידוע אם תחזור — לכן מי שמתכנן לבנות, הזמן לפעול הוא עכשיו.”