ערכת תקשורת | התחדשות

“תמ״א 38 פוקעת במאי 2026 ברוב הארץ. דיירים בפרויקטים פעילים שכבר קיבלו היתר ממשיכים לפי התוכנית המקורית. דיירים עם הסכם בלבד ללא היתר נמצאים בסיכון אמיתי, ושלוש האפשרויות שלהם הן למהר להוציא היתר, לעבור לחלופת שקד, או לבטל את ההסכם. בלי ייעוץ משפטי דחוף הם עלולים לגלות שהם תקועים.”

“בישראל יש מעל 1.6 מיליון דירות ללא ממ״ד תקני, בעיקר בבניינים שנבנו לפני 1992. עם פוקעת תמ״א 38 ועם המעבר לחלופת שקד, נסגר חלון ההזדמנות לבנות ממ״ד במסלול פטור. לבעלי דירות שעוד לא פעלו, מסלול הפטור עד אוקטובר 2026 הוא הזדמנות אחרונה להימנע מ-15,000-25,000 ₪ בעלויות בירוקרטיה.”

“אנחנו רואים את זה כל חודש: לקוח חתם על הצעה ל״חמ״ד״ במחיר של ממ״ד תקני, וגילה אחרי הביצוע שהוא קיבל שיפור מיגון, לא ממ״ד. ״חמ״ד״ אינו סיווג רשמי. הצעה שלא מציינת את תקן 4422, מערכת סינון לפי תקן 4570, ומספר אישור פיקוד העורף, לרוב מסתירה את ההבדל בין השתיים. ההפרש 50,000-150,000 ש״ח.”

“דיירים בני 70 ומעלה זכאים לחלופות מיוחדות בכל פרויקט פינוי בינוי, ובני 75 ומעלה זכאים לכל החלופות האפשריות. רוב הדיירים לא יודעים את זה, ויזמים לא תמיד מציינים את זה בהסכם הראשוני. כשהדייר מסרב לחתום מסיבה שקשורה לזכויות גיל, הסירוב נחשב סביר באופן כמעט אוטומטי בבית המשפט.”

“מחיר ממ״ד יביל בישראל ב-2026 מפוצל לשני טווחים שונים לחלוטין: 90,000 עד 130,000 ש״ח עבור הממ״ד היביל בלבד (יוצא מהמפעל, ללא יסודות והובלה), ו-180,000 עד 250,000 ש״ח עבור פתרון מלא הכולל יסודות, הובלה, הנפה, חיבורי תשתית, אטימה ואישור פיקוד העורף. רוב הספקים מפרסמים רק את המחיר הראשון. הפער הוא 40 עד 50 אחוז מהעלות הכוללת, והוא לא רכיב אופציונלי, הוא תנאי לקבלת אישור פיקוד העורף.”

“דירה עם ממ״ד תקני נמכרת בפער של 8.2-21% מעל דירה ללא ממ״ד באותו אזור. הפער משתנה לפי עיר ולפי קרבה לאזורי קו קדמי. במזרח השפלה ובתל אביב הפער הקטן יותר; באזורי גבול הפער הגדול יותר. לכן ממ״ד הוא לא רק עניין של ביטחון, הוא גם עניין של ערך נכס לטווח ארוך.”

“סעיף 30ב׳ הוא הוראת שעה שמאפשרת לבעלי בתים צמודי קרקע ולבניינים עד 2 קומות לבנות ממ״ד בלי לעבור הליך היתר רגיל. החיסכון: 4-6 שבועות בירוקרטיה ועלויות תכנון של 15,000-25,000 ש״ח. ההוראה בתוקף עד אוקטובר 2026. אחרי הפקיעה לא ידוע אם תחזור, ולכן מי שמתכנן לבנות, הזמן לפעול הוא עכשיו.”